Aleksandrów

DZIAŁKI POD ZABUDOWĘ ZAGRODOWĄ I JEDNORODZINNĄ – 0,6866 HA

Aleksandrów Pierwszy | teren MR | bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 853
 

Na sprzedaż kompleks trzech działek położonych w miejscowości Aleksandrów Pierwszy, w gminie Aleksandrów, powiecie biłgorajskim, województwie lubelskim.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem MR – tereny zabudowy zagrodowej. Plan przewiduje również możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako przeznaczenia dopuszczalnego.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• miejscowość: Aleksandrów Pierwszy
• gmina: Aleksandrów
• powiat: biłgorajski
• województwo: lubelskie
• obręb ewidencyjny: 0001 Aleksandrów I
• numery działek: 1796/1, 1796/2 i 1796/3
• łączna powierzchnia: 6 866 m², czyli 0,6866 ha
• szerokość frontu: około 13,3 m
• szerokość kompleksu: około 13–14 m
• łączna długość: około 490 m
• kształt: regularny, wydłużony
• ukształtowanie: teren zasadniczo płaski
• stan zagospodarowania: działki niezabudowane i nieogrodzone
• dostęp do drogi: część frontowa bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 853

POWIERZCHNIE POSZCZEGÓLNYCH DZIAŁEK

• działka nr 1796/1 – 1 457 m²
• działka nr 1796/2 – 5 196 m²
• działka nr 1796/3 – 213 m²
• łącznie – 6 866 m²

KLASYFIKACJA GRUNTÓW WEDŁUG EGiB

• działka nr 1796/1 – Br
• działka nr 1796/2 – PsIV oraz RIVa
• działka nr 1796/3 – PsIV

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE

Działki znajdują się w obszarze MR – terenach zabudowy zagrodowej.

Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa zagrodowa, obejmująca między innymi budynki mieszkalne związane z gospodarstwem rolnym oraz budynki gospodarcze, inwentarskie, składowe i magazynowe.

Plan dopuszcza ponadto:

• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• usługi publiczne i komercyjne,
• rzemiosło usługowe i produkcyjne niewpływające znacząco na środowisko,
• sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
• urządzenia komunikacji, z wyjątkiem stacji paliw oraz zaplecza technicznego motoryzacji,
• zieleń urządzoną wysoką i niską.

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jest zatem wyraźnie dopuszczona w planie, ale nie stanowi podstawowego przeznaczenia obszaru MR.

PARAMETRY ZABUDOWY ZAGRODOWEJ I MIESZKANIOWEJ

Zgodnie z zapisami planu miejscowego:

• minimalna powierzchnia działki zagrodowej wynosi 1 500 m²,
• budynki mieszkalne mogą mieć maksymalnie dwie kondygnacje, przy czym ostatnia kondygnacja może mieć formę poddasza użytkowego,
• maksymalna wysokość kalenicy budynku mieszkalnego wynosi 10 m, licząc od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,
• poziom parteru może znajdować się maksymalnie 1 m nad najniższym punktem terenu w obrysie budynku,
• wymagane są dachy spadziste o symetrycznym nachyleniu połaci,
• architektura nowych budynków powinna harmonizować z krajobrazem i regionalnym charakterem zabudowy,
• budynki gospodarcze, inwentarskie, składowe i magazynowe mogą mieć jedną kondygnację,
• budynki gospodarcze mogą być sytuowane przy granicy działki, z zachowaniem przepisów techniczno-budowlanych,
• łączna powierzchnia zabudowy budynków mieszkalnych i gospodarczych nie może przekroczyć 20% powierzchni działki.

Kompleks oferowanych działek o powierzchni 6 866 m² spełnia określone w planie minimum 1 500 m² dla działki zagrodowej. Spośród pojedynczych działek warunek ten samodzielnie spełnia działka nr 1796/2. Działki nr 1796/1 i 1796/3 nie osiągają wymaganej powierzchni jako odrębne działki zagrodowe.

Zabudowa zagrodowa wymaga również spełnienia warunków wynikających z odrębnych przepisów rolnych i budowlanych. Samo oznaczenie terenu symbolem MR nie zastępuje wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych.

ZABUDOWA JEDNORODZINNA

Plan dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na warunkach określonych dla zabudowy mieszkaniowej w obszarze MR.

Powierzchnia terenów wykorzystywanych pod funkcje dopuszczalne nie może przekroczyć 30% całej powierzchni terenów MR. Plan wskazuje również, że zwarty teren zabudowy jednorodzinnej nie może przekraczać:

• 0,5 ha na gruntach klas I–III,
• 1 ha na gruntach klasy IV.

Możliwość usytuowania konkretnego budynku powinna zostać potwierdzona na podstawie projektu zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem szerokości nieruchomości, wymaganych odległości od granic oraz od drogi wojewódzkiej.

ODLEGŁOŚCI OD DROGI WOJEWÓDZKIEJ NR 853

Droga wojewódzka nr 853 została w planie określona jako droga klasy G. Plan przewiduje między innymi:

• szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – 25 m,
• odległość jednokondygnacyjnych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi – 30 m od krawędzi jezdni,
• odległość budynków wielokondygnacyjnych przeznaczonych na stały pobyt ludzi – 40 m od krawędzi jezdni,
• dla budynków nieprzeznaczonych na pobyt ludzi – 8 m od krawędzi jezdni w terenie zabudowanym, jednak nie mniej niż 3 m od granicy pasa drogowego,
• poza terenem zabudowanym – zasadniczo 20 m od krawędzi jezdni.

Zmniejszenie wskazanych odległości może być rozpatrywane jedynie w szczególnie uzasadnionych przypadkach i wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi. Lokalizacja nowego zjazdu z drogi wojewódzkiej również wymaga uzgodnienia z właściwym zarządcą.

MEDIA

Według dostępnych map uzbrojenia terenu:

• sieć elektroenergetyczna – w rejonie frontu nieruchomości,
• wodociąg – w pasie drogowym przy działkach,
• sieć telekomunikacyjna – w pasie drogowym,
• kanalizacja – dostępna w rejonie sąsiedniej zabudowy; możliwość i warunki przyłączenia wymagają potwierdzenia u zarządcy sieci,
• gaz – brak potwierdzonej sieci bezpośrednio przy działkach.

Dokładne warunki wykonania przyłączy należy każdorazowo uzyskać od właściwych gestorów sieci.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 853, zapewniającej dogodny dojazd w kierunku Biłgoraja, Józefowa i Tomaszowa Lubelskiego.

W sąsiedztwie występuje zabudowa mieszkaniowa, zagrodowa i usługowa oraz tereny rolne. Położenie przy drodze wojewódzkiej zwiększa dostępność komunikacyjną nieruchomości oraz umożliwia rozważenie funkcji mieszkaniowej, zagrodowej lub usługowej zgodnej z zapisami planu.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• łączna powierzchnia 6 866 m²,
• teren objęty obowiązującym miejscowym planem,
• podstawowe przeznaczenie pod zabudowę zagrodową,
• możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako funkcji dopuszczalnej,
• dopuszczenie usług publicznych i komercyjnych,
• bezpośrednie położenie przy drodze wojewódzkiej nr 853,
• dostęp do podstawowych sieci infrastruktury,
• płaski teren,
• regularny przebieg granic,
• dobre połączenie z Biłgorajem i pozostałymi miejscowościami regionu.

DOKUMENTY I INFORMACJE

Podstawą ustaleń planistycznych jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Aleksandrów, przyjęty Uchwałą nr XI/46/03 Rady Gminy Aleksandrów z dnia 11 grudnia 2003 r.

Dokumenty planistyczne:

https://ugaleksandrow.bip.lubelskie.pl/index.php?id=203

https://mpzp.gis-expert.pl/files/Aleksandrow/mpzp/uchwaly/XI_46_03.pdf

Mapa planu:

https://mapy.gis-expert.pl/sip/aleksandrow/

Geoportal – działka nr 1796/1:

https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?identifyParcel=060202_2.0001.1796/1

Maciej Maksymiuk
tel. 606 639 596

Maximum Nieruchomości | Biłgoraj

Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie dostępnych danych ewidencyjnych, map uzbrojenia terenu oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Przed rozpoczęciem inwestycji zaleca się uzyskanie wypisu i wyrysu z planu, aktualnej mapy do celów projektowych oraz potwierdzenie warunków zabudowy i obsługi komunikacyjnej we właściwych urzędach i u zarządcy drogi.