Tarnogród

Opis nieruchomości

---

LOKALIZACJA
- nieruchomość zlokalizowana ok. 1 km od centrum miejscowości przy głównej ulicy
- w bliskim sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne, punkty handlowe i usługowe

Link do mapy 
https://goo.gl/maps/usvr9MyYpA7RBGze8
https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=6398278

BUDYNKI
- dom murowany [1981 r.], 3 kondygnacje ok. 130 m² powierzchni użytkowej
- okna PCV z roletami zewnętrznymi
- dach pokryty blachą

Układ pomieszczeń:
- I kondygnacja parter: wiatrołap, korytarz, salon z balkonem, kuchnia, łazienka z WC, pokój
- II kondygnacja piętro: korytarz, 3 pokoje w tym jeden z balkonem, łazienka z WC
- strych
- piwnica z kotłownią i pomieszczeniami gospodarczymi

Garaż ok. 23 m2

DZIAŁKA
- działka nr 706, id działki :060212_4.0001.706, o powierzchni 852 m² w kształcie prostokąta
- teren suchy, o równej powierzchni
- brama wjazdowa automatyczna od strony ul. 1 Maja
- ogrodzona z 4 stron, od frontu nowe ogrodzenie
- możliwość realizacji drugiego wjazdu z tylnej części działki

MEDIA
- woda
​​​​​​​- instalacja solarna do ciepłej wody
- kanalizacja
- prąd
- gaz doprowadzony do budynku
- telefon/internet
- piec na pellet z zasobnikiem


STAN PRAWNY
- dla nieruchomości założona księga wieczysta
- jeden właściciel
​- działka położona w obszarze planu zagospodarowania przestrzennego gminy Tarnogród uchwała XXVI/159/2005 z dnia 30 sierpnia 2005 - obszar C28 MN:

1. Przeznaczenie terenu:
tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego z usługami towarzyszącymi
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) dopuszczenie utrzymania istniejącego układu zabudowy;
2) dopuszczenie prowadzenia prac remontowych, dostosowania istniejącej zabudowy do obowiązujących wymogów technicznych oraz wprowadzenie urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania budynków;
3) dopuszczenie zmiany konstrukcji i pokrycia dachów oraz kolorystyki elewacji;
4) dopuszczenie rozbudowy istniejących obiektów;
5) dopuszczenie remontów lub wymiany na nowe obiektów istniejącej zabudowy gospodarczej;
6) dopuszczenie wprowadzenia nowych elementów zabudowy mieszkaniowej;
7) dopuszczenie adaptacji budynków gospodarczych do prowadzenia działalności gospodarczej;
8) dopuszczenie budowy budynków gospodarczych w tym garaży oraz budynków służących do prowadzenia działalności gospodarczej;
9) dopuszczenie wprowadzenia funkcji towarzyszących: usług handlu, rzemiosła nieuciążliwego, działalności biurowej oraz innych usług nieuciążliwych dla otoczenia;
10) dopuszczenie modernizacji i budowy nowych elementów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym: sieci i przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych, elementów kanalizacji deszczowej, gazowych, ciepłowniczych, stacji transformatorowych, sieci i przyłączy elektroenergetycznych, sieci i przyłączy telekomunikacyjnych, na zasadach szczegółowych ustalonych przez dysponentów tych sieci;
11) uwzględnienie przy prowadzeniu prac budowlanych – wskazanych na rysunku planu przebiegów nieprzekraczalnych linii zabudowy;
12) zapewnienie miejsc parkingowych w obrębie działki dla pojazdów właścicieli oraz osób związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.

1) zalecenie utrzymania stonowanej kolorystyki elewacji i dachów budynków tworzących ciągi zabudowy;
2) zalecenie stosowania ujednoliconego układu oświetlenia;
3) zalecenie stosowania ujednoliconych typów nawierzchni ciągów komunikacyjnych;
4) dopuszczenie sytuowania w linii ogrodzenia działki tymczasowych obiektów usługowo – handlowych (kioski), o pow. zabudowy do 10,0m2 i kolorystyce dostosowanej do otaczającej zabudowy;
5) dopuszczenie umieszczania tablic reklamowych naściennych i wolnostojących umieszczonych do wysokości stropu I kondygnacji nadziemnej.
6. Parametry i wskaźniki kształtowania nowej zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się podział na działki budowlane o zalecanej powierzchni min 600m2 w granicach terenu MN;
2) dla nowo wydzielanych działek zaleca się min. szerokość:
a) 18,0m dla zabudowy wolnostojącej,
b) 14,0m dla zabudowy bliźniaczej,
c) 10,0m dla zabudowy szeregowej;
3) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy – 0,30
4) ustala się zalecany udział powierzchni biologicznie czynnej min 60% powierzchni działki;
5) dopuszcza się lokalizację budynków w granicy działki, w odległości mniejszej niż 3,0m od granicy działki sąsiedniej, lecz nie mniejszej niż 1,5m, z zachowaniem obowiązujących lub nieprzekraczalnych linii zabudowy od dróg i ulic;
6) ustala się następujące wymogi wobec nowej zabudowy mieszkaniowej:
a) wysokość do III kondygnacji nadziemnych, w budynkach z dachami o nachylonych połaciach trzecią kondygnację stanowi poddasze użytkowe,
b) wysokość do gzymsu – max.8,0 metrów ponad średni poziom terenu w linii elewacji frontowej, w budynkach z dachami o nachylonych połaciach wysokość kalenicy do 15m ponad poziom terenu w linii elewacji frontowej,
c) dach o symetrycznym kącie nachylenia połaci (30÷100%), pokrycie dachu materiałem dopuszczonym do stosowania w zabudowie mieszkaniowej,
d) oprócz dachów dwuspadowych (o symetrycznym spadku połaci) dopuszcza się dachy płaskie, wielospadowe lub o innych kształtach, jeżeli jest to uzasadnione formą architektoniczną budynku, nie narusza walorów krajobrazowych otoczenia i nie wprowadza dysharmonii.
7) dopuszcza się lokalizację tzw. małych domów mieszkalnych o wielkości do czterech mieszkań.

Link do MPZP - str. 44
https://umtarnogrod.bip.lubelskie.pl/dokp/502.pdf


Szczegóły dotyczące oferty – skontaktuj się z pośrednikiem  MACIEJ MAKSYMIUK
tel. 606 639 596 | Maximum Nieruchomości | ul. Lubelska 5 | Biłgoraj

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.